Housing and Development Board (HDB)
Housing and Development Board (HDB) là cơ quan chuyên trách của chính phủ Singapore chịu trách nhiệm về phát triển và quản lý các khu nhà ở xã hội (NOXH).
HDB được thành lập vào năm 1960 với mục tiêu cung cấp nhà ở cho người dân Singapore. Trước đó, Singapore đối mặt với vấn đề nghiêm trọng về nhà ở do tình trạng nhà ở kém và tăng dân số đông đúc. HDB đã đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và quản lý các khu nhà ở công cộng để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
HDB đã triển khai các dự án xây dựng căn hộ chung cư, nhà liền kề và nhà phố trên khắp Singapore. Qua các chính sách và chương trình nhà ở, HDB đã giúp tạo ra một môi trường sống an ninh, tiện nghi và xanh cho cư dân. Điều này đã có tác động tích cực đáng kể đến chất lượng cuộc sống và phát triển đô thị của Singapore.
Mục tiêu và đối tượng chương trình nhà ở HBD:
Mục tiêu chính của chương trình nhà ở HDB là cung cấp nhà ở chất lượng cao, giá cả phải chăng và bền vững cho người dân Singapore. HDB tập trung vào việc xây dựng các khu nhà ở công cộng với các tiện ích và dịch vụ phù hợp như trường học, cửa hàng, công viên và hệ thống giao thông thuận tiện.
Chương trình nhà ở HDB hướng đến đối tượng chính là các gia đình Singapore có thu nhập trung bình và thấp. Người dân có thể đăng ký mua nhà ở HDB thông qua quy trình xin nhà và đáp ứng các tiêu chí được quy định, bao gồm thu nhập, quốc tịch và hôn nhân. Chương trình cũng có các chính sách và ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua nhà ở HDB
Một số giai đoạn phát triển chính:
Các dự án HDB được triển khai tích hợp vào kế hoạch phát triển đô thị nói chung phục vụ nhu cầu ở cho lực lượng lao động cũng như đảm bảo an cư cho các hộ gia đình theo tiêu chuẩn sống tốt hơn. Đi theo các khu đô thị mới là hệ thống giao thông công cộng kết nối với các tiện ích đô thị quan trọng.
Giai đoạn 1960-1970: Phát triển thấp tầng trung bình 4 -10 tầng. Bắt đầu xây cao tầng vào cuối những năm 60.
- Tập trung xây dựng chung cư ở khu vực trung tâm TP để giảm thiểu chi phí và tăng hiệu quả sử dụng đất. Chính sách cho phép người dân vay tiền để mua nhà với lãi suất thấp.
- Tỷ lệ sở hữu nhà ở tăng từ 22% vào năm 1960 lên đến 31% vào năm 1970.
Giai đoạn 1980-1990: Phát triển nhà cao tầng trung bình 15-20 tần
- Cho phép các công ty tư nhân tham gia xây dựng NOXH. Cho phép người dân mua nhà với khoản vay lớn hơn và thời gian trả nợ kéo dài hơn.
- Tỷ lệ sở hữu nhà ở tăng từ 46% vào năm 1980 lên đến 87% vào năm 1990.
Giai đoạn 2000-2010: Nhà cao trung bình khoảng 20 tầng tới 35 tầng
- Dự án NOXH cho người độc thân, người già và khuyết tật;
- Dự án NOXH cho người có thu nhập thấp;
- Tỷ lệ sở hữu nhà ở tăng từ 91% vào năm 2000 lên đến 93% vào năm 2010;
- Từ 2001 bắt đầu chương trình xây theo đơn đặt hàng.
Giai đoạn 2010-2020: Trung bình 30-50 tầng (trừ một số nơi vẫn giới hạn chiều cao)
- Dự án NOXH cho hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp;
- Dự án NOXH cho thuê, thuê mua;
- Vào năm 2020, khoảng 82% sống ở các dự án NOXH.
Sau giai đoạn giá BĐS tăng cao, Singapore chủ động tăng việc xây nhà cho thuê, cho thuê mua và xây nhà giá rẻ. Tuy nhiên tỉ lệ cho thuê chỉ chiếm 10% quỹ NOXH.
Duy tu bảo trì
Singapore có những chính sách và quy định rất nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và bảo trì các khu NOXH, từ việc kiểm tra và bảo trì định kỳ cho đến nâng cao chất lượng xây dựng và thiết bị, hỗ trợ sửa chữa và cải tạo nhà ở, đưa ra các quy định và giám sát chất lượng xây dựng. HDB đã áp dụng một số chính sách:
- Thực hiện định kỳ kiểm tra và bảo trì nhà ở: Các khu NOXH được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo an toàn cho người dân sống trong đó. HDB có một chính sách bảo trì nhà ở định kỳ, bao gồm kiểm tra các hệ thống an ninh, cửa ra vào, hệ thống điện, nước và đường ống khí gas;
- Nâng cao chất lượng xây dựng và thiết bị: HDB áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng và thiết bị cao cấp để đảm bảo rằng các khu NOXH đáp ứng được các yêu cầu an toàn và chất lượng của người dân. HDB cũng cung cấp các dịch vụ bảo trì nhà ở để đảm bảo rằng các thiết bị và hệ thống của nhà ở được giữ trong tình trạng tốt nhất;
- Hỗ trợ sửa chữa và cải tạo nhà ở: HDB cung cấp các chương trình hỗ trợ sửa chữa và cải tạo nhà ở để giúp người dân cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống của mình. Các chương trình này bao gồm: HDB Home Improvement Programme (HIP) và Enhancement for Active Seniors (EASE) Programme, giúp duy trì chất lượng nhà, hỗ trợ nhóm người cao tuổi…;
- Đưa ra các quy định về an toàn và bảo trì: HDB đưa ra các quy định về an toàn và bảo trì nhà ở để đảm bảo rằng các chủ sở hữu và cư dân của các khu NOXH có trách nhiệm đảm bảo an toàn và bảo trì cho nhà ở của mình;
- Giám sát và kiểm soát chất lượng xây dựng: HDB có các quy trình kiểm soát chất lượng xây dựng và giám sát các nhà thầu xây dựng để đảm bảo rằng các khu NOXH được xây dựng đúng tiêu chuẩn và đáp ứng được các yêu cầu an toàn và chất lượng.
Các quy định chung
Thời hạn sở hữu bắt buộc của căn hộ NOXH là 5 năm, kể từ ngày chủ sở hữu nhận căn hộ. Trong suốt thời gian này, chủ sở hữu bắt buộc phải sử dụng căn hộ với mục đích ở và không được bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng cho người khác.
Sau khi thời gian sở hữu bắt buộc kết thúc, chủ sở hữu có quyền bán căn hộ cho người khác hoặc cho thuê căn hộ theo mong muốn của mình. Tuy nhiên, trước khi bán hoặc cho thuê, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện và quy định về giá bán, giá thuê và quy trình chuyển nhượng được quy định bởi HDB
Đối với thuê mua thì sẽ thuê 2-5 năm rồi quyết định mua và chi trả căn hộ theo giá vào thời điểm mua. Khi thuê mua thì chỉ phải trả tiền thuê nhà và các chi phí bảo trì, vận hành… mà không cần trả tiền đặt cọc mua.
Chương trình hỗ trợ
Chương trình tài trợ cho vay vốn mua NOXH: HDB cung cấp các chương trình cho vay vốn với lãi suất thấp để giúp người dân mua NOXH. Người dân có thể vay tối đa 90% giá trị căn hộ và trả nợ trong vòng 25 năm. Để đủ điều kiện vay vốn, người dân phải là công dân Singapore hoặc cư dân có thời gian lưu trú tại Singapore ít nhất 5 năm. Họ cũng phải đáp ứng các yêu cầu thu nhập và tài sản tối thiểu, được xác định bởi HDB.
- Lãi suất cho vay phụ thuộc vào tình trạng thị trường tài chính và được cập nhật định kỳ. Hiện tại, lãi suất cho vay của HDB dao động từ khoảng 2,6% đến 3,1% mỗi năm. Người dân có thể chọn giữa các loại lãi suất cố định hoặc lãi suất điều chỉnh.
- Chương trình tài trợ mua NOXH theo yêu cầu (BTO): Đây là chương trình tài trợ mua NOXH của HDB, cho phép người dân đặt mua nhà với giá rẻ, HDB sẽ phát triển theo đơn đặt hàng. Chương trình này chỉ dành cho người Singapore và cư dân có thời gian lưu trú tại Singapore ít nhất 5 năm. BTO cho phép người dân chọn từ các căn hộ mới được xây dựng và được cung cấp bởi HDB.
- Chương trình tài trợ mua lại nhà đang sở hữu (DBSS): Chương trình này cho phép người dân mua lại căn hộ đã được xây dựng bởi các nhà phát triển tư nhân với giá cả hợp lý. HDB sẽ mua lại căn hộ từ nhà phát triển tư nhân và bán lại cho người dân với giá rẻ. Chương trình này cũng chỉ dành cho người Singapore hoặc cư dân có thời gian lưu trú tại Singapore ít nhất 5 năm.
- Chương trình tài trợ mua lại căn hộ cũ (SBF): Chương trình này cho phép người dân mua lại căn hộ đã được sở hữu trước đó với giá cả hợp lý. HDB sẽ mua lại căn hộ từ chủ sở hữu hiện tại và bán lại cho người dân với giá rẻ.
- Chương trình tài trợ cho vay vốn mua NOXH: HDB cung cấp các chương trình cho vay vốn với lãi suất thấp để giúp người dân mua NOXH. Người dân có thể vay tối đa 90% giá trị căn hộ và trả nợ trong vòng 25 năm.
- Chương trình tài trợ cho các nhà sử dụng chung: HDB cũng cung cấp các chương trình tài trợ cho các nhà sử dụng chung, bao gồm các căn hộ cho người cao tuổi, người khuyết tật và người có thu nhập thấp.
Yêu cầu khoản vay
HDB thiết lập các yêu cầu về thu nhập và tài sản tối thiểu để đảm bảo rằng các người vay có khả năng trả nợ và đảm bảo tính bền vững của chương trình cho vay. Cụ thể, các yêu cầu này là như sau:
- Thu nhập tối thiểu: Người vay phải có thu nhập tối thiểu để đáp ứng các khoản trả nợ hàng tháng;
- Tài sản tối thiểu: Người vay phải có tài sản để đảm bảo tính khả thi của khoản vay;
- Tổng thu nhập gia đình: HDB sẽ xem xét tổng thu nhập gia đình của người vay để đánh giá khả năng trả nợ;
- Tình trạng tài chính: HDB sẽ xem xét tình trạng tài chính của người vay để đảm bảo tính khả thi của khoản vay. Tình trạng tài chính bao gồm các khoản nợ hiện có, lịch sử tín dụng và các khoản thu nhập khác.
Quy trình mua nhà ở HDB
Điều kiện và tiêu chí để đủ điều kiện xin mua nhà ở HDB
- Người đăng ký phải là công dân Singapore và đủ 21 tuổi trở lên.
- Người đăng ký phải đáp ứng yêu cầu về thu nhập và hạn chế sở hữu tài sản, nhằm đảm bảo rằng những căn hộ HDB được ưu tiên đến những người có nhu cầu thực sự.
- Người đăng ký phải không có bất kỳ nợ nần nghiêm trọng đối với HDB hoặc các cơ quan chính phủ khác của Singapore.
Quy trình nộp đơn và xếp hạng ưu tiên
- Người đăng ký cần nộp đơn xin mua nhà ở HDB thông qua hệ thống trực tuyến hoặc trực tiếp tại các văn phòng của HDB.
- Đơn đăng ký sẽ được xem xét và xếp hạng ưu tiên dựa trên các yếu tố như thu nhập, tình trạng hôn nhân, ưu tiên gia đình và nhu cầu thực tế.
- HDB sẽ công bố danh sách xếp hạng ưu tiên và thông báo cho người đăng ký về tình trạng đơn xin nhà của họ.
Thời gian chờ đợi và quy trình chuyển nhượng căn hộ HDB
Thời gian chờ đợi để nhận được căn hộ HDB có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khu vực, loại hình căn hộ và nhu cầu thị trường.
Khi có căn hộ HDB sẵn sàng, HDB sẽ liên hệ với người đăng ký theo thứ tự ưu tiên để cung cấp thông tin về căn hộ và quy trình chuyển nhượng.
Các loại hình NOXH theo chương trình HDB
Kiến trúc và thiết kế của các căn hộ HDB thường được tối ưu hóa để tận dụng tối đa không gian và đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân. Các căn hộ được thiết kế sao cho tiện dụng, thoáng đãng và có ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, HDB cũng tạo điều kiện cho việc cải tạo và tu sửa căn hộ để phù hợp với sở thích và nhu cầu cá nhân của cư dân.
Thiết kế căn hộ cũng được điển hình hóa, modul hóa để tạo ra một sản phẩm tối ưu nhất cho sử dụng và phục vụ công tác xây dựng, duy tu, bảo trì kinh tế nhất. Các mẫu nhà điển hình sẽ được cập nhật theo giai đoạn khi có yêu cầu về sự phù hợp cho tình hình phát triển chung.
Các khu nhà ở HDB cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm nhằm tạo ra một môi trường sống thuận tiện và đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Các tiện ích và dịch vụ đi kèm có thể bao gồm trường học, trung tâm thương mại, cửa hàng, siêu thị, công viên, sân chơi, bể bơi, phòng tập thể dục và hệ thống giao thông thuận tiện. Mục tiêu là đáp ứng các nhu cầu hàng ngày của cư dân trong khu vực nhà ở HDB và tạo ra một môi trường sống xanh, an ninh và hài hòa. Mỗi khu thường có một trung tâm cộng đồng (community center) để quản lý và giải quyết các vấn đề vận hành khu ở đồng thời cung cấp các dịch vụ cư dân cần thiết cho cuộc sống hàng ngày.
- Căn hộ chung cư (Flats): Đây là loại hình căn hộ chung cư đa phương diện và phổ biến nhất trong chương trình HDB. Căn hộ chung cư có thể nằm trong các tòa nhà cao tầng, cung cấp nhiều tầng lầu và đa dạng diện tích. Các căn hộ chung cư thường được chia thành các phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và phòng tắm. Các tòa nhà chung cư HDB thường được thiết kế với kiến trúc hiện đại và tiện nghi.
- Nhà liền kề (Terraced Houses): Nhà liền kề là các ngôi nhà đơn lập được xây sát nhau theo hàng dọc. Mỗi căn nhà liền kề có một phần đất riêng và được chia thành các tầng lầu. Nhà liền kề thường có không gian sống rộng hơn so với căn hộ chung cư và cung cấp sự riêng tư hơn.
- Nhà phố (Semi-Detached Houses): Nhà phố là loại nhà đơn lập được xây dựng riêng biệt, không liền kề với ngôi nhà khác. Nhà phố có kiến trúc và diện tích lớn hơn so với nhà liền kề, và thường có nhiều tầng lầu. Nhà phố HDB thường được thiết kế với không gian ngoại thất, sân vườn và bãi đậu xe riêng.
Chính sách tài chính và giá
Giá cả và phương thức tính giá căn hộ
Giá căn hộ HDB được xác định bởi HDB dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, loại hình căn hộ và các yếu tố thị trường.
Giá cả căn hộ HDB được công bố trước và thường được ghi rõ trong quảng cáo và thông tin liên quan đến dự án nhà ở HDB.
Các khoản trợ cấp và ưu đãi tài chính cho người mua
- CPF Housing Grants: Như đã đề cập ở trên, CPF Housing Grants cung cấp các khoản trợ cấp tài chính cho người mua nhà, nhằm giảm gánh nặng tài chính và hỗ trợ việc mua nhà;
- HDB Concessionary Loan: HDB cung cấp HDB Concessionary Loan với lãi suất thấp hơn so với các ngân hàng thương mại, giúp người mua nhà có điều kiện vay mua nhà với lãi suất hợp lý;
- Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) Remission: Trong một số trường hợp, người mua nhà sẽ được miễn thuế mua bán đối với căn hộ HDB, giúp giảm chi phí tổng cộng khi mua nhà;
Triển khai thực hiện
Tiến độ phát triển dự án nhà ở HDB (Housing and Development Board) trong các khu vực khác nhau của Singapore có thể khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu nhà ở, kế hoạch phát triển đô thị và sẵn có của đất đai. HDB tiến hành phát triển các dự án nhà ở mới trong nhiều khu vực khắp Singapore để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Các dự án này bao gồm việc xây dựng các tòa nhà chung cư, nhà liền kề và nhà phố.
Việc phát triển dự án HDB thường được tiến hành theo quy trình lập kế hoạch và xây dựng. Trước khi một dự án được triển khai, HDB thường tiến hành nghiên cứu và lập kế hoạch về việc sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các yêu cầu về cơ sở hạ tầng. Sau đó, quá trình xây dựng và hoàn thiện dự án được thực hiện. HDB cũng có chính sách phát triển các dự án nhà ở theo một mức độ cân đối và bền vững để đảm bảo rằng nguồn cung nhà ở đáp ứng được nhu cầu của cư dân và duy trì sự cân đối về phân phối dân số trong các khu vực khác nhau của Singapore.
Tác động của chương trình nhà ở HDB
Các dự án nhà ở HDB đã có ảnh hưởng đáng kể đối với cải thiện chất lượng sống và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Singapore. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính của chương trình:
- Cung cấp nhà ở giá phải chăng: HDB cung cấp các loại hình nhà ở với giá cả phù hợp với thu nhập của người dân. Điều này cho phép nhiều người có khả năng mua nhà và tạo điều kiện để sinh sống trong một môi trường ổn định và an ninh;
- Tăng cường tiện ích và dịch vụ: Các khu nhà ở HDB thường được thiết kế với các tiện ích và dịch vụ đi kèm như trường học, trung tâm thương mại, công viên và sân chơi. Điều này tạo ra một môi trường sống tiện nghi và thuận lợi cho cư dân, giúp cải thiện chất lượng sống và tăng cường sự hài hòa trong cộng đồng;
- Đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng: HDB cung cấp các loại hình nhà ở đa dạng như căn hộ chung cư, nhà liền kề và nhà phố. Điều này tạo ra sự linh hoạt và lựa chọn cho người dân, phù hợp với đa dạng nhu cầu và tài chính của họ;
- Tạo ra nền kinh tế ổn định: Bằng cách đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, chương trình nhà ở HDB góp phần vào sự phát triển và ổn định của thị trường bất động sản trong Singapore và trực tiếp giúp tạo nên hình ảnh đô thị hiện đại, nhân văn.
NHỮNG THÁCH THỨC TRONG HIỆN TẠI VÀ TƯƠNG LAI CỦA NOXH HDB
Những thách thức trong hiện tại và tương lai của NOXH HDB
Thách thức về cung cấp nhà ở
- Một trong những thách thức lớn đối với chương trình nhà ở HDB là đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của dân cư trong các khu vực có nhu cầu cao (nhóm người thu nhập trung bình và thấp, nhóm yếm thế, độc thân, cao tuổi…) Để giải quyết vấn đề này, HDB có thể phải tăng cường phát triển dự án nhà ở mới, tìm kiếm thêm đất để xây dựng, và nâng cao hiệu suất xây dựng để tăng cường khả năng cung cấp nhà ở;
- Thách thức về cải thiện chất lượng nhà ở: Một số cư dân HDB có mong muốn cải thiện chất lượng nhà ở và tiện ích đi kèm. HDB có thể đối mặt với thách thức này bằng cách nâng cấp các dự án nhà ở hiện có, cải thiện thiết kế và tiện ích của khu vực cư dân, và tăng cường quản lý dự án để đảm bảo chất lượng nhà ở được duy trì và nâng cao;
- Thách thức về sự đa dạng và lựa chọn nhà ở: Một số người dân muốn có sự đa dạng và lựa chọn trong việc chọn căn hộ HDB. Để đáp ứng thách thức này, HDB có thể khuyến khích sự đa dạng hóa trong thiết kế và kiểu dáng nhà ở, cung cấp nhiều lựa chọn cho người dân để phù hợp với nhu cầu và sở thích của họ.
- Thách thức về tăng cường tiện ích và dịch vụ: Một số cư dân HDB mong muốn có thêm tiện ích và dịch vụ trong khu vực cư dân, như trung tâm thương mại, cơ sở y tế, và các khu vui chơi giải trí. HDB có thể tăng cường hợp tác với các cơ quan và tổ chức khác để cung cấp các tiện ích và dịch vụ này, hoặc khuyến khích các nhà phát triển tư nhân đầu tư vào các dự án phát triển khu đô thị.
Các cải tiến và kế hoạch phát triển trong tương lai để nâng cao chất lượng nhà ở HDB và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của dân cư:
- Nâng cao chất lượng xây dựng và thiết kế: HDB có thể tăng cường việc áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng và thiết kế cao hơn để đảm bảo chất lượng nhà ở. Việc sử dụng công nghệ xanh, vật liệu xanh và giải pháp tiết kiệm năng lượng có thể được thúc đẩy để tạo ra các căn hộ HDB bền vững và thân thiện với môi trường;
- Tăng cường tiện ích và cơ sở hạ tầng: HDB có thể đầu tư vào việc cải thiện tiện ích và cơ sở hạ tầng trong các khu vực cư dân, bao gồm việc xây dựng trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi và các cơ sở giáo dục và y tế khác. Điều này sẽ tạo ra một môi trường sống thuận tiện và đáng sống cho cư dân;
- Phát triển khu đô thị thông minh: HDB có thể thúc đẩy phát triển các khu đô thị thông minh trong các dự án nhà ở HDB. Các công nghệ thông minh và kết nối có thể được tích hợp để cung cấp các dịch vụ và tiện ích thông minh, như quản lý năng lượng, an ninh, giao thông và quản lý tài sản. Điều này sẽ cải thiện trải nghiệm sống của cư dân và tạo ra một môi trường sống hiện đại và tiên tiến;
- Tăng cường sự đa dạng và lựa chọn: HDB có thể tiếp tục tăng cường sự đa dạng trong thiết kế và loại hình nhà ở để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Việc cung cấp các lựa chọn về diện tích, thiết kế và tiện ích sẽ cho phép người dân chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình;
- Khuyến khích hợp tác công tư: HDB có thể khuyến khích hợp tác với các đối tác tư nhân để phát triển dự án nhà ở. Việc thúc đẩy đầu tư từ các nhà phát triển tư nhân có thể giúp tăng cường nguồn cung nhà ở và mang lại sự đa dạng trong thiết kế và tiện ích;
- Tạo ra môi trường sống bền vững: HDB có thể đẩy mạnh việc xây dựng các dự án nhà ở bền vững và thân thiện với môi trường. Việc sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý nước và chất thải hiệu quả, và tạo ra các khu vườn và không gian xanh có thể giúp cải thiện chất lượng môi trường sống và tạo ra một cộng đồng xanh.
Một số kết quả
Một số kết quả ấn tượng của HBD:
- Tỷ lệ sở hữu nhà ở tăng từ 22% vào năm 1960 lên đến 93% vào năm 2020.
- Tổng số NOXH được xây dựng từ năm 1960 đến năm 2020 là khoảng 1,1 triệu căn hộ và nhà riêng
- Từ 2001-2022: HDB xây 243.000 căn ( khoảng hơn1000 căn/năm)
- Tỷ lệ tín dụng nhà ở chiếm khoảng 75% trong tổng số tín dụng ngân hàng ở Singapore vào năm 2020
Kết luận và kiến nghị
Chương trình nhà ở HDB
Tổ chức HDB dưới sự điều hành trúc tiếp từ cấp cao nhất của chính phủ Singapore đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng. Đầu tiên, nó đã giúp giảm đáng kể tỷ lệ dân số sống trong nhà ở kém chất lượng và cải thiện điều kiện sống của người dân Singapore. Chương trình đã tạo ra một sự ổn định và an ninh trong việc cung cấp nhà ở cho người dân. Về mặt phát triển đô thị, 80% dân số Singapore sống trong các căn nhà của HDB đã tạo một tiền đề cho phát triển đô thị và xây dựng hình ảnh cho hệ thống đô thị văn minh hiện đại ngày nay. Ngoài ra, chương trình HDB đã đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng một cộng đồng dân cư đa văn hóa và đa dạng tại Singapore. Nhờ vào việc phân phối nhà ở theo nguyên tắc không phân biệt đẳng cấp và tôn trọng sự đa dạng văn hóa, chương trình đã tạo điều kiện cho các cư dân sống gần nhau và tương tác xã hội, góp phần vào sự gắn kết và sự hòa hợp trong xã hội Singapore.
Phát triển thành công NOXH mang lại các tác động lan tỏa vô cùng to lớn cho phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, giúp Singapore trở thành điểm đến cho tri thức cùng môi trường sống nhân văn, đóng góp đưa quốc gia này vào tốp đầu các nước phát triển năng động nhất và phát triển bền vững nhất.
Kiến nghị cho phát triển NOXH ở Việt Nam
- Phải có một cơ quan chuyên trách với sự tham gia đầy đủ của các bộ ngành liên quan tập trung cho mảng phát triển NOXH. Hoạt động dưới sự chỉ đạo của 1 Phó Thủ tướng;
- Chuẩn hóa quy trình triển khai để đảm bảo tính thống nhất, công bằng, đẩy nhanh tiến độ thực hiện về pháp lý > đẩy nhanh tiến độ > giảm giá thành căn hộ;
- Bộ xây dựng có thể ban hành mẫu nhà, mẫu căn hộ điển hình (phù hợp vùng, miền) đi theo đó là các tiêu chuẩn hoàn thiện rõ ràng. Điều này giúp tiết giảm chi phí phê duyệt thiết kế, phê duyệt PCCC… Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thực hiện > Giảm giá thành căn hộ. Cập nhật theo giai đoạn và các yêu cầu từ điều kiện cuộc sống xã hội;
- Ứng dụng một cách linh hoạt các Quy chuẩn, công nghệ của nhóm nước phát triển hơn trong ASEAN hoặc các nước EU, Mỹ, Nhật, Úc… Đưa các công nghệ xây dựng mới đã được chứng minh như Công nghệ lắp ghép, các hệ IBS (Industrialized Building System), công nghệ in 3D, vật liệt nhẹ…;
- Có hệ thống tài chính, chính sách hỗ trợ cho các đối tượng được mua NOXH hoặc đủ điều kiện thuê NOXH và các chính sách ưu đãi phù hợp cho chủ đầu tư NOXH;
- Có chính sách cho Doanh nghiệp thuê, thuê mua NOXH để giải quyết chỗ ở cho chính lực lượng lao động của mình (Dưới dự giám sát chặt chẽ của nhà nước để đảm bảo đến đúng đối tượng). Hoặc cho phép doanh nghiệp tự đầu tư NOXH theo đúng thiết kế điển hình…;
- Có các chính sách tài chính đi theo vòng đời của dự án NOXH để đảm bảo chi phí cho sự vận hành (duy tu bảo trì các tòa nhà và tiện ích chung) đảm bảo chất lượng công trình, chất lượng cảnh quan và chất lượng cuộc sống của cư dân bên trong khu nhà;
Một số đề xuất chuyên môn
Về quy hoạch chung
NOXH phải được quy hoạch trong 1 tổng thể chung đa dạng về loại hình, linh hoạt về công năng. Kết hợp các trải nghiệm văn minh cho cư dân:
- Các dòng sản phẩm thương mại khác (Nhà phố, nhà liền kề, song lập, căn hộ cao tầng, nhà cho thuê giá rẻ, nhà trọ…)
- Có khả năng tiếp cận các hạ tầng xã hội thiết yếu (Công viên, Nhà trẻ, Trường học, Bệnh viện, Trung tâm thương mại…)
- Có tổ chức hợp lý các hạ tầng xã hội – tiện ích cộng đồng
- Quy hoạch phải tích hợp với mạng lưới giao thông công cộng chung của TP
Về thiết kế kiến trúc
Tính linh hoạt (Flexible and Incremental)
- Mặt bằng linh hoạt cho nhiều công năng. Tối ưu về sử dụng;
- Các căn hộ cần dễ dàng để tổ hợp thành căn lớn hơn;
- Có thể có khả năng ra tăng diện tích khi cần;
- Nội thất thông minh (đa dụng, có thể gấp gọn)
Tính kết nối (Connectivity)
- Tổ hợp khối nhà để tối ưu hóa giao thông bộ hành, xe đạp;
- Hệ thống trục cảnh quan, hành lang kết nối thông thoáng;
- Liên kết các không gian cộng đồng văn minh
Tính bền vững (Sustainability)
- Tính toán vi khí hậu, thông gió chiếu sáng tự nhiên;
- Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường;
- Tích hợp năng lượng tái tạo;
Các dịch vụ, tiện ích cộng đồng (Community)
- Nhà sinh hoạt chung;
- Hồ bơi, sân thể thao có máy tập;
- Công viên, chỗ vui chơi trẻ em, nơi giao lưu cộng đồng
Ứng dụng công nghệ (Technology)
- Trong xây dựng, thiết kế
- Giải pháp quản lý vận hành;
- An ninh, an toàn qua hệ thống thẻ, camera giám sát
Tính Hiệu quả (Effectivity)
- Tối ưu hóa về hiệu suất Sàn kinh doanh (Mặt bằng công năng, tổ chức không gian, hệ kết cấu hợp lý);
- Xen cài sản phẩm thương mại (Shophouse – Các căn hộ thương mại, mô hình nhà ở thương mại khác);
- Phân kì xây dựng hợp lý cho dự án (đậu xe cao tầng xây sau);
- Ứng dụng công nghệ xây dựng, VLXD, sản phẩm mới…
Một số thống kê
Thống kê quỹ nhà ở Singapore HDB, cùng với SIT, JTC và HUDC, tính tới năm 2020 đã xây dựng khoảng 1,1 triệu căn hộ
- Khoảng 1.074.667 căn đang được sử dụng,
- Khoảng 130.000 căn đã bị phá dỡ, chuyển đổi, tư nhân hóa.
- Khoảng 30.000 chuyển thành các căn thương mại.
- Kích thước căn hộ trung bình là 95 mét vuông.
- Theo Báo cáo thường niên 2018 của HDB, 3.247.500 cư dân sống trong các căn hộ HDB, tương đương 81% dân số chính thức,
- Quy mô gia đình trung bình là 3,1 người mỗi căn hộ và 30m2/người.
KTS Nguyễn Hồng Hải
(Bài đăng trên Tạp chí Kiến trúc số 1-2024)
from Tạp chí Kiến trúc – Hội Kiến trúc sư Việt Nam https://ift.tt/eVIwSvL
Blog phát triển bởi https://tuvankientrucnha.blogspot.com/
Tìm kiếm đơn vị chuyên xây dựng công trình nhà ở Hà Nội https://thoxay.vn//
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét